태평양 거래 기간

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올해 아시아 태평양 지역 부동산 투자, 오피스와 물류가 주도

20201년 10월 29일, 서울 – 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL (NYSE: JLL)에 따르면, 아시아 태평양 지역의 직접 부동산 투자 규모는 2021년 1분기에서 3분기까지 미화 1,250억 달러에 이르렀으며, 이는 2020년 같은 기간 대비 30% 증가이며 최고 기록을 달성했던 2019년 보다 6% 낮은 수준인 것으로 조사되었다. 이러한 투자 규모의 지속적이며 강한 반등은 투자자들이 오피스 및 물류 자산과 같이 소득 탄력적인 자산에 자본을 배치한 것에 기인한 것으로 나타났다.

JLL이 최근 발행한 2021년 3분기 캐피털 투자 현황 (Capital Tracker Q3 2021) 분석에 따르면, 아시아 태평양 지역의 2021년 3분기 직접 투자는 호주, 일본 그리고 한국의 투자 활동에 힘입어 2020년 동기 대비 10% 증가한 395억 달러로 집계되었다. 그러나, 다른 여러 나라에서 코로나19가 재확산되고 이에 따른 경제 활동 제한으로 인한 영향으로 투자 규모가 전분기 대비해서는 23% 감소하였다.

호주의 3분기 직접 투자 규모는 대규모 산업 및 오피스 딜로 인해 63억 달러 이상을 기록하면서 전년 대비 두 배 증가하였다. 일본과 한국은 활발한 국내 리츠 및 투자 활동으로, 3분기 투자 규모는 각 118억 달러(전년 대비 51% 증가)와 태평양 거래 기간 70억 달러(전년 대비 1% 증가)를 기록하였다. 반면에, 중국의 3분기 투자 활동은 약 73억 달러로 전년 대비 16% 감소로 마감하였고 싱가포르는 11억 달러로 전년 대비 64% 감소하였다.

스튜어트 크로우 JLL 아시아 태평양 지역 캐피털 마켓 CEO는 “지속적인 예측 불가능성에도 불구하고 아시아 태평양 지역의 상업용 부동산 섹터에 대한 매력과 회복 탄력성으로 고객들이 많은 관심과 투자 활동을 보이고 있다.”라고 말하며, “자본이 더욱 활성화되고, 많은 나라들이 팬데믹 이전 수준에 도달함에 따라, 2021년 동안 아시아 태평양 지역에 대한 투자자 관심은 매우 높은 수준을 유지하고 있으며, 이 추세는 4분기에도 계속될 것이다."라고 전망하였다.

2021년 3분기에는 오피스 투자가 안정적인 임대료와 증가하는 임대 수요로 인해 계속 회복되어 총 투자 거래의 55%를 차지하였다. 테크 회사들이 자가 임차로 자산을 매입함에 따라 테크 회사들의 오피스 투자가 증가하고 있다. 이와 함께 물류 거래는 계속 증가하여 지난 12개월 동안의 투자 금액은 2019년의 250억 달러에서 430억 달러에 이르렀다. 수요 증가, 매력적인 수익률 스프레드 및 자산 다각화에 대한 열망에 힘입어 JLL은 물류 투자가 2023-25년 사이에 500-600억 달러로 2배 증가할 것으로 예측하였다.

장재훈 JLL 코리아 대표이사는 “한국의 경우도 올해 대규모 오피스 거래는 4차 산업 위주의 기업들이 모여 있는 강남 권역과 판교 권역에서 이루어졌다.”라고 말하며, 올해 오피스 투자 전망에 대해서는 “우량 자산에 대한 투자자들 간의 태평양 거래 기간 치열한 경쟁, 안정적인 수익률 같은 시장의 견고한 펀더멘털이 유지되고 있어 오피스 투자심리는 여전히 건재한 상황이나, 시장에 남은 양질의 매물이 제한적이여서 향후 전체 오피스 거래량은 감소할 수 있다.”라고 밝혔다.

코로나19 발생으로 인해 아시아 태평양 지역 전체의 경제 회복이 지연되면서 리테일 및 호텔 투자는 약세를 보였다. JLL은 호텔 투자 규모가 2021년 70억 달러를 넘어 2022년에는 90억 달러로 증가할 것으로 예측하였다. 중화권, 한국 및 호주의 주요 대도시에서 임대 주택, 다가구 그리고 코리빙과 같은 대체 자산으로의 용도 전환이 투자 활동의 상당 부분을 주도하였다.

JLL은 포트폴리오 재분배가 2022년에도 주요 테마가 될 것으로 예상하며, 투자자들은 오피스와 물류를 포함한 소득 탄력적인 자산과 셀프 스토리지, 임대 주택, 다가구 및 데이터 센터와 같은 틈새 섹터에서 치열한 경쟁에 직면할 것으로 예상하였다. 더불어, 더 많은 기업이 자산 경량화 전략으로 전환하고 대차 대조표를 강화함에 따라 특히 일본, 호주 및 중국에서 태평양 거래 기간 기업 유휴 자산 매각 및 리스백 거래가 계속 증가할 것이라고 하였다.

JLL은 투자 심리가 긍정적으로 유지될 것으로 전망하였다. 2021년에 투자 규모가 전년 대비 15~20% 증가할 것이며 2022년에는 추가 회복 견해를 유지하였다.

JLL 소개

JLL (NYSE: JLL)은 부동산 투자 및 관리를 전문으로 하는 글로벌 종합 부동산 서비스 회사입니다. JLL은 더 나은 세상을 위한 부동산의 미래를 만들어 나가기 위해 최첨단의 테크놀로지를 이용하여 고객, 직원 및 지역 사회를 위한 보람 있는 기회, 경이로운 공간 및 지속가능한 부동산 솔루션을 창출합니다. JLL은 2020년 연간 매출 166 억 달러의 Fortune 500 대 기업으로서, 80 개 이상의 국가에서 92,000 명 이상의 글로벌 인력이 서비스를 제공하고 있습니다. JLL은 존스랑라살 주식회사 (Jones Lang LaSalle Incorporated)의 브랜드 명칭 및 등록 상표입니다. jll.com

美·日·英·豪·뉴질랜드 5개국… '반중국 태평양협력체' 창설

중국, 솔로몬제도와 4월 안보협정… 과다카날전투 벌어진 군사요지 중국, 5월엔 사모아·피지·통가·미크로네시아 등 10개국과 협정도 시도 미크로네시아 대통령 "합의해 주면 세계대전 우려" 반대해 무산 한국·캐나다·독일도 '태평양협력체' 합류설… 외교부 "입장 없다"

대장동 개발사업 언론중재법 논란 뉴데일리 여론조사 건국대통령 이승만 특종

입력 2022-06-27 15:21 | 수정 2022-06-27 15:47

▲ 지난해 9월 오커스(AUKUS) 출범 공개 때의 모습. '푸른 태평양 협의체(PBP)'를 두고 "오커스 확대판"이라는 풀이도 외신에서 나오고 있다. ⓒ뉴시스 AP. 무단전재 및 재배포 금지.

미국·영국·호주·뉴질랜드·일본 등 5개국이 태평양 도서국가 지원을 강화한다는 명목 아래 ‘푸른태평양협력체(PBP, Partners in the Blue Pacific)’를 창설했다.

이 협력체는 자금 지원을 명목으로 태평양 도서국가에 접근하는 중국을 견제하기 위한 것이라고 외신들이 전했다.

“태평양 도서국가 도우려 美·英·豪·日·뉴질랜드 뭉쳤다”

미국 백악관은 지난 24일(이하 현지시간) 태평양 5개국이 ‘PBP’를 창설한다는 공동성명 내용을 홈페이지에 소개했다.

성명은 “태평양지역 국가들의 이익을 도모하기 위한 활동을 지원하고 도서국가와 경제적 유대를 강화하기 위해 PBP를 창설, 출범했다”면서 “태평양 도서지역에는 기후변화위기, 코로나 대유행, 규칙을 기초로 한 자유롭고 열린 국제질서를 겨눈 압력 등 시급한 과제들이 있다”고 지적했다.

이어 “우리는 태평양 국가들을 돕기로 결의했으며, 태평양 지역 국가들이 자주권과 투명성, 책임감이라는 원칙에 따라 태평양 지역주의라는 비전을 실현할 수 있도록 돕기로 했다”고 밝힌 성명은 “PBP는 태평양의 번영과 안보를 계속 지원하기 위해 더 긴밀하게 협력해 집단적 힘을 활용할 것”이라고 강조했다.

백악관에 따르면, 지난 23일 워싱턴 D.C.에 모인 참가국 고위관료들은 이틀 동안 논의한 끝에 PBP 출범에 합의했다. 백악관은 영국·호주·뉴질랜드·일본 외교장관을 올 하반기 미국으로 초청해 PBP 외교장관회의를 가질 예정이라고 밝혔다.

성명에서 공개 언급 않았지만… 중국 견제 위한 협력체 PBP

PBP 출범 공동성명에 ‘중국’이라는 단어는 포함되지 않았다. 그러나 성명에 “태평양의 자유롭게 개방적인 국제질서를 겨냥한 압력에 대응해야 한다”는 대목이 포함된 것을 두고 중국을 겨냥한 움직임이라는 분석이 나온다.

중국은 지난 4월20일 태평양의 작은 섬나라 솔로몬제도와 안보협력협정을 맺었다. 협정은 중국 군함의 기항 및 보급 허용, 치안 유지를 위해 중국군과 무장경찰 파견 등의 내용을 담고 있다.

솔로몬제도는 호주에서 북동쪽으로 2000㎞가량 떨어진 곳이다. 제2차 세계대전 당시 미드웨이해전에 이어 벌어졌던 격전 ‘과달카날전투’가 일어난 곳이 솔로몬제도다. 이런 곳이 중국과 안보협정을 맺자 미국은 즉각 고위급 인사를 보내 달래기에 나섰다. 호주와 뉴질랜드도 긴장했다.

중국은 여기서 그치지 않고 지난 5월에는 솔로몬제도·키리바시·사모아·피지·통가·바누아투·파푸아뉴기니·니우에· 미크로네시아 등 태평양 도서국가 10개국과 ‘포괄적 개발 비전’ 협정을 맺으려 시도했다.

5월30일 AP통신 보도에 따르면, ‘포괄적 개발 비전’에는 태평양 도서국가 10개국에 중국 공안을 보내 경찰을 훈련하는 것을 시작으로 참치 잡이 등 어업협력, 사이버 보안 협력, 해도(海圖) 작성, 중국의 천연자원 접근권 확대, 공자학원 설치 등의 내용을 담고 있다.

반대급부로 중국은 10개국에 자금 지원, 중국과 자유무역협정(FTA) 체결, 중국 시장 접근 허용 등을 제시했다.

그러나 일부 국가가 반대하면서 협정을 체결하지 못했다. 통신에 따르면 중국과 협정에 반대한 대표적인 나라는 미크로네시아였다.

데이비드 파누엘로 미크로네시아 대통령은 다른 나라 정상들에게 서한을 보내 “(비전 합의는) 불필요하게 지정학적 긴장을 고조시키고 지역 안정을 위협할 것”이라며 “우리 생애 중 태평양에서 태평양 거래 기간 게임의 판도를 가장 크게 바꿀 합의”라고 지적했다.

파누엘로 대통령은 그러면서 “이것을 합의하면 잘하면 신냉전 시대, 최악의 경우에는 세계대전을 불러올 위험이 있다”고 경고했다.

韓 “PBP 참가, 밝힐 입장 없다”… 독자적 도서국가 회의설만

한편 해외에서는 한국도 PBP에 추가로 참가할 것이라는 전망이 나오지만 외교부는 별다른 뜻을 밝히지 않았다.

파이낸셜타임스(FT)는 “한국·캐나다·독일을 포함한 다른 나라도 PBP에 관심을 표명했다”며 “같은 생각을 가진 파트너들과 협력은 태평양에서 중국에 대항할 때 성공할 가능성을 높인다”는 찰스 에델 미 전략국제문제연구소(CSIS) 호주 석좌의 말을 전했다.

하지만 우리 외교부 관계자는 PBP와 관련 “참가에 관련해 특별한 입장이 없다”고 밝혔다고 세계일보가 26일 전했다.

신문에 따르면, 외교부 당국자는 “예전에도 (PBP와 같은 비공식 기구에) 참여할지 여부를 두고 입장을 발표한 적이 없었다”고 덧붙였다.

다만 올 가을 다섯 번째 한-태평양 도서국가 외교장관회의를 서울에서 열 것이라는 이야기가 외교부 안팎에서 나오고 있다. 우리나라는 2011년부터 지금까지 네 차례에 걸쳐 태평양 도서국가 14개국 외교장관과 회의를 연 적이 있다.

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윤석열 대통령이 21일 서울 용산 대통령실 청사에서 한미 정상회담 등을 위해 방한한 조 바이든 미국 대통령을 영접하고 있다. 사진제공=대통령실

한미 두 나라 정상이 인도·태평양 경제프레임워크(IPEF)를 통해 긴밀히 협력하기로 약속하면서 한국이 IPEF 참여를 사실상 선언했다는 관측이 나온다. IPEF는 미국이 주도하는 새로운 지역경제안보협력체다.

윤석열 대통령과 조 바이든 미국 대통령은 21일 공동성명을 통해 “번영하고 평화로우며 자유롭고 개방된 인도·태평양 지역 유지의 중요성을 인식하고, 이 지역에 걸쳐 상호 협력을 강화하기로 했다”고 말했다. 그러면서 “개방성·투명성·포용성의 원칙에 기초해 IPEF를 통해 긴밀히 협력하기로 약속했다”고 말했다.

두 정상은 이날 발표한 공동성명문에서 “바이든 대통령은 한국의 인도·태평양 전략 프레임워크를 수립한다는 윤 대통령의 구상에 지지를 표명했고, 윤 대통령 또한 미국의 인도·태평양 전략을 환영했다”고 밝혔다. 이어 “디지털경제, 회복력 있는 공급망, 청정에너지, 지속가능한 경제성장 촉진에 방점을 둔 여타 우선순위를 포함해 우선적 현안에 대한 경제적 관여를 심화시킬 포괄적 IPEF를 발전시켜 나가기 위해 함께할 태평양 거래 기간 것에 동의했다”고 설명했다.

한국의 IPEF 참여 의지는 윤 대통령의 한미 공동 기자회견 모두발언에서도 확인됐다. 윤 대통령은 “인·태지역은 한미 모두에게 중요한 지역”이라면서 “한미 양국은 규범에 기반한 인·태지역 질서를 함께 구축해 나갈 것이고 그 첫걸음은 IPEF 참여”라고 말했다.

윤 대통령은 24일 일본에서 열리는 IPEF 출범 선언 정상회의에 화상으로 참석해 역내 협력에 주도적으로 동참하겠다는 뜻을 밝힐 것으로 알려졌다.

IPEF는 지난해 10월 동아시아 정상회의(EAS)에서 바이든 대통령이 처음으로 언급하면서 부상했다. 자유롭고 개방적이며 번영·안정의 인·태지역을 추진하자는 취지이나 미국의 인도·태평양 전략의 한 실천방안으로 중국을 견제하기 위한 것으로도 평가된다.

전문가들은 바이든 대통령의 한국·일본 순방 이후인 6월부터 IPEF 협상이 본격적으로 개시될 것으로 전망한다. 서진교 대외경제정책연구원 선임연구위원은 “미국은 6월부터 18개월가량의 협상기간을 거쳐 2023년 11월 열리는 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의에서 IPEF를 발효하는 것을 목표로 하고 있다”고 설명했다.

이 기사는 2020년 09월 09일 12:55 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

태평양물산이 2년여 전부터 자회사와 수백억원대의 대여금 거래를 하고 있다. 올해 상반기 기준 대여금 규모는 총 500억원이다. 1년새 52억원 늘었다. 연간 100억원 안팎의 순이익을 벌어들이는 태평양물산 입장에서는 점점 더 커지는 대여금 규모가 부담스러울 수 밖에 없다. 종속기업이 줄적자를 태평양 거래 기간 기록한 데 따라 필요자금을 지원하기 위한 차원이었던 것으로 보인다.

태평양물산은 1972년 설립된 의류제조 및 판매,우모가공 회사다. 국내외에 총 20곳의 종속기업을 두고 있다. 국내 6곳, 인도네시아 4곳, 미얀마 5곳, 베트남 9곳 등이다. 대부분 생산공장이다.

종속기업에서 생산하고 태평양물산이 이를 매입해 각 거래처에 판매하는 형태다. 인건비와 거래처 등을 고려해 대부분 생산거점을 해외에 두고 있다. 생산과 판매로 업무가 분리 돼 있지만 사실 종속기업과 태평양물산은 한 몸처럼 움직인다. 영업환경이 악화되면 연쇄적으로 실적부진에 빠지는 것도 이 때문이다.

코로나바이러스감염증(코로나19) 여파로 주문취소 사태가 발생하면서 태평양물산은 물론 종속기업들까지 줄적자를 기록한 것도 이 때문이다. 판매가 원활하지 못하니 생산을 맡은 종속기업의 상황이 좋을리 없다.

올해 상반기 태평양물산의 연결기준 매출액은 전년 동기대비 17% 줄었고 영업이익과 당기순이익은 각각 적자전환됐다. 특히 종속기업은 매출이 32% 줄어들면서 100억원의 순손실을 봤다. 지난해 같은기간 26억원의 순이익을 기록한 것과 비교하면 실적 하락폭이 꽤 크다.

상황이 이렇다보니 종속기업에 자금줄이 말라가면서 모기업의 지원이 절실할 수 밖에 없다. 일부 손자회사 중에는 자본잠식에 빠진 곳도 있다. 태평양물산은 대여거래를 통해 종속기업을 지원하고 있다.

올해 상반기 기준 종속기업에 제공한 대여금은 총 498억원으로 집계됐다. 1년 전과 비교하면 52억원 늘었다. 올 상반기에도 신규 대여거래가 48억원 있었고 62억원을 상환받기도 했다. 종속기업 'PT.Pan-Pacific Nesia'에 제공한 대여금에 대해선 신용손실충당금으로 1억5000만원을 반영하기도 했다. 못받는 돈으로 판단하고 손실처리 했다는 의미다.

태평양물산은 태평양 거래 기간 종속기업과 활발한 대여금 거래를 하고 있다. 몇십억원 늘어나는데 그쳤던 대여금 거래는 지난해부터 대폭 늘어나기 시작했다. 2017년 신규로 늘어난 대여금이 9억원에 불과해고 2018년에는 오히려 18억원 줄었던 데 반해 지난해 103억 늘었다.

대여금을 상환받고 있기도 하지만 해마다 늘어나는 추세를 막기 어려운 분위기다. 종속기업들의 실적까지 줄줄이 부진한 데 따라 모기업인 태평양물산이 대여금 형태로 채워주고 있는 것으로 보인다.

태평양물산은 종속기업들이 개별적인 사업을 영위하는 게 아닌 모기업이 주문받은 상품을 생산하는 구조이기 때문에 증자 등을 통한 지원보단 필요할 때마다 대여해주는 거래가 더 용이하다는 판단이다. 현지 금융기관으로부터 대출받는 것을 지급보증 형태로 지원하는 방안도 고려했지만 이자율 등이 대여금 형태가 더 효율적이라고 봤다. 태평양물산이 종속기업으로부터 대여금을 제공하며 수취하는 이자율은 약 4~6%다.

하지만 대여금 거래는 자칫 부당내부거래로 오인받을 소지가 있어 상장기업들에 있어선 부담이 된다. 공정거래위원회는 특수관계인에 가지급금·대여금 등 자금을 상당히 낮거나 높은 대가로 제공하는 행위를 부당내부거래로 규정하고 있다.태평양 거래 기간

따라서 대부분의 상장기업들은 대여금보다는 지급보증 혹은 유상증자 등을 활용해 지원을 한다. 이를 감안할 때 100억원 안팎의 순이익을 벌어들이는 태평양물산이 종속기업에 수백억원의 대여금을 제공하고 있는 것은 재무적으로나 내부거래 규정 등으로나 꽤 부담스러운 상황일 수 밖에 없다.

태평양물산 관계자는 "대부분 종속기업들이 하나의 사업으로 연결되기 때문에 업황에 함께 흔들리는 구조라고 보면 된다"며 "여러가지 자금지원 중에서 편리함이나 효율성 등을 고려해 대여금 형태로 지원하고 있다"고 말했다.

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법무법인 태평양, 공정거래·기업수사·포렌식 전문가 영입… 수사 대응 강화

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최종수정 2022.06.24 09:35 기사입력 2022.06.24 09:35

[아시아경제 장효원 기자] 법무법인(유한) 태평양(이하 “태평양”, 대표 변호사 서동우)이 특수통 출신 부장검사와 디지털 포렌식 전문가를 영입해 수사 대응 능력을 강화했다고 24일 밝혔다.

태평양에 합류하는 서울북부지방검찰청 형사3부장 출신 김정환 변호사(사법연수원 33기)는 대구지방검찰청 초임 검사 때부터 특수부에서 근무하며 수사 경험을 쌓았다. 2014년부터 2020년까지는 서울중앙지방검찰청 공정거래조사부, 특별수사부, 식품의약조사부 등에서 부부장검사, 수석검사로 활동하며 주요 공정거래사건, 특수수사·기업금융사건 수사에 대한 뛰어난 역량을 발휘했다.

특히 그는 주요 기업들의 부당지원, 불공정거래, 일감몰아주기 사건, 바이오·헬스, 중대재해, 시민안전 사건 등에서 탁월한 능력과 전문성을 인정받았다. 김 변호사는 태평양 형사그룹에 소속돼 근무할 예정이며 공정거래조사대응센터와 중대재해 대응본부, 리스크자문본부(컴플라이언스) 등에도 핵심적인 역할을 할 예정이다.

대검찰청 과학수사부 검찰수사관 출신 원용기 전문위원은 태평양 디지털 포렌식 센터(센터장 김광준 변호사)에 합류한다. 원 전문위원은 검찰에서 15년 이상 근무하며 피싱 차단 시스템을 개발하고, 사이버 테러사건 등에서 역량을 발휘한 전문가다. 검찰 내에서도 포렌식·내부조사·가상화폐 분야의 뛰어난 전문지식을 갖춘 전문가로 평가 받는다. 원 전문위원은 태평양 ENI(E-discovery & Investigation)팀 등에서도 대검 디지털 수사담당관 출신 전문가들과 협업하며 태평양 거래 기간 업무를 수행할 예정이다.

태평양 송무그룹을 총괄하는 전병하 대표변호사는 “풍부한 수사경험과 전문지식으로 태평양의 전문성을 크게 강화할 전문가들을 영입함으로써 검찰 수사 대응이 보다 효과적으로 이뤄질 것으로 보인다”며 “각 분야에서 오랜 기간 노하우를 축적한 전문가 간의 협업으로 사건 대응의 시너지 효과를 높일 것”이라고 말했다.


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